重新翻修是什么意思？建筑物新建、改建、扩建、翻建的定义

　　一、小修工程

　　项目主要包括：

　　1、屋面补漏，修补面层、浸水、屋面等。

　　2、钢、木门窗维修、五金拆卸、玻璃配合、窗纱、油漆更换等

　　3、维修大楼地面，更换个别房间名称等。

　　4、内外墙修补、抹灰、粉刷天花板、窗台腰绳等

　　5、拆砖挖填局部墙体、单拱、单梁拆除等。

　　6、更换个别木梁、屋面上下标志、木柱脚、木楼梯修补等。

　　7、水、电、暖、气等设备的故障排除和零部件维护等。

　　8、污水管道、修井疏通、阴沟、洒水、落水管维修等

　　9、房屋检查、危险构件临时加固等。

　　主要特征：

　　量多面广，零星分散，突发性强，时间要求迫切，项目技术简单，工作量小，修复费用小。

　　主要任务：

　　通过房屋日常养护工程，维护房屋及设备功能，保证房屋正常使用。

　　根据用户保修，组织零星维修，及时修复出现的损坏，防止损坏扩大造成更大损失。

　　组织房屋经常性检修，查明房屋损坏情况，从养护入手，预防事故发生，并有计划地组织大修，为勘察施工提供资料依据。

　　二.中修工程

　　少量主体构件需要牵引或拆除更换，进行局部维修，且一次费用不超过该建筑同类结构新建成本的20%，维持原房间规模和结构的维修工程为中修工程。 主要包括以下内容：

　　1、少量结构构件已形成危险点的房屋；

　　2、一般损坏、需要部分修复的房屋；

　　3、房屋整体公共生活设备需要部分更换、装修、新装修工程及单个项目维修的房屋。

　　主要特征：

　　施工场地集中、项目小、工程量大、工程有计划、周期性强，基本要求经过中修的房屋70%以上必须符合基本完好房屋标准要求。

　　大修工程

　　部分主体结构和房屋设备需要牵引或拆除的，不需要全部拆除，一次性费用该建筑同类结构新建的25%以上的维修工程为大修工程。

　　主要内容：

　　1、主体结构大部分严重损坏，有倒塌或部分倒塌危险的房屋。

　　2、房屋整体公共生活设备必须进行管路更换，需要装修、装修的房屋。

　　3、为改善居住条件，部分需要改建、扩建的房屋

　　4、主体结构需要特殊抗震加固的房屋

　　主要特征：

　　施工场地集中，项目齐全，工程量大，一次性费用大，且整体性强，其基本要求是经过大修的房屋达到基本健全的房间标准。

　　四、综合维护(座椅车轮修理工程) ) ) )。

　　对成片的多幢楼房和面积较大的单栋楼房，要有计划地进行成片维修，包括大、中、小修等项目一次性维修，其费用控制在该建筑物同类结构建筑新建成本的20%以上的是综合维修工程。

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