购买公寓的优缺点

　　这几年，公寓以其低廉的价格优势和优越的地理位置受到年轻人的欢迎。 房子周边四通八达，配套丰富，人们的工作和生活、休闲娱乐都很方便，但凡事都有有利有弊，对刚需来说，公寓房不值得一买，请看这七点再决定。

　　第一，地域好，总额低

　　与普通住宅相比，公寓户型较小，即使在城市中心和繁华地段，房屋总价也相对较低，如果是贷款买的房，后期的月供压力较小，生活也会更轻松。

　　第二，无限制购买

　　目前不少城市出台限购政策，买房非常不容易，但由于没有购房限制和贷款限制，公寓需求量相当大。

　　第三，不得定居

　　公寓是商业性房地产，不能定居。 外国人如果打算在大城市安家，就不能购买公寓。 另外，城市的很多分红政策享受不到，房主权益得不到全面保障，成本非常低。 特别是家里有孩子的话，去学校会非常不方便。 目前，我国正在实施就近入学的划片入学政策。 即使公寓附近有重点名校，如果不能落户，也无法享受到优质的学区资源。

　　第四，生活成本高

　　商业性房地产，水电等费用的单价标准比民用住宅高出很多，而且大多数公寓都是不通气的。 但人们不能住着不吃饭，无论是在家做饭还是外卖，都会大大增加生活成本。

　　第五，居住体验差

　　公寓容积率大，一楼可能有二三十户，大部分是通道式结构，房间的采光通风效果受到很大影响。 另外，由于公寓的业主都是小户型，一个人住可能还比较舒服，但如果一家三口人住在这里，不仅非常拥挤，而且几乎没有独立的生活空间，这对孩子的健康成长非常不利，居住体验相当大

　　第六，产权使用年限短

　　根据土地的用途，房子的产权年限有很大的不同。 一般来说，住房产权年限最长有70年，而公寓是商业用地，产权年限只有40年。 而且不像住宅，产权到期后会自动更新，居住时间可能会非常短。 另外，要知道，房屋产权的使用年限不是从你买房后开始计算，而是从开发商拿地之时开始计算。 如果放弃建房的时间，拿到40年的产权后必然大幅缩水，还是非常吃亏的。

　　第七，转售成本高

　　虽然公寓总价低，可以不限购，但购买公寓不仅没有首次购买的房屋契税优惠，而且转售时需要承担相当多的税费，因此很难转售公寓。 如果你住得不舒服的话，很有可能会变得措手不及。

　　从以上七点来看，公寓弊端不少，但对于刚需家庭来说，买房就是一辈子住，不建议买房。 不过，如果改成住房，也是个不错的选择，可以换房后再出租，租金回报率非常高。

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