房产税征收范围有哪些

　　房产税只是房产税的一小部分，房产税的征收对象也是房地产。 但在房产税实际征收过程中，也存在很多需要注意的问题！

　　拉面店要付房地产税吗？

　　面子店当然需要交房产税。 商品房自用时，按房屋计税残值计算房产税； 租赁的，需要以租赁收入为计税依据计算房产税。

　　具体来说，按照房屋计税残值计算房地产的，税率为1.2%； 从租赁中征收的法定税率是12%。

　　需要注意的是，因为门房是商用房，所以个人租赁的话没有折扣。 个人出租住房的，按财税[2008]24号规定，可减按4%的税率征收房产税。

　　举例说明：

　　虎虎虎向外出租了一处门面房，门面房不含增值税的年租金为12万。

　　虎虎应缴纳的房地产税=120000*12%=14400。

　　当然，也有可能像厦门那样减半征收！ 我想知道我们在实际缴纳时，需要遵循当地的具体政策。

　　房地产税的征税范围是什么？

　　房产税的征收范围是城市、县城、建制镇和工矿区，农村房地产不是目前房产税的征收范围。 现行的房地产税税率也分为12%、4%、1.2%三个阶段。 这三种税率是针对各种情况的，具体如下。

　　1、12%

　　房地产业主出租房地产的，房地产税应当向出租征收，其税率为实际收到的租金收入的12%。 当然这里的房地产所有者指的是企业也有个人的可能性。 这样企业纳税人在收到租金收入后，需要按照国家规定全额缴纳房产税。 当然房产税也按年计算，分期缴纳。

　　这里的计税主要基于租赁房地产的不含税收入，记得计算时扣除增值税部分。

　　2，4 %

　　其实这里是房产税向租赁征收的特殊情况。 根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 (财税〔2008〕24号)规定，个人租赁住房不区分用途，对个人租赁住房取得的租赁收入一律减按4%的税率征收房产税。

　　中的税收优惠，要明白，个人如果是已注册租赁房地产的住房，无论是租给个人，还是出租给企业办公，都要按4%的税率缴纳房产税。 个人出租的房地产属于商业性的，无论承租人是办公用还是居住用，均按12%的税率征收房产税。

　　其实这里面还是有漏洞的。 即使个人将自己的房产租给个人，他也不能主要登记。 个人收据毕竟是用于清算的。 最新个税的改革对住房租金的扣除，也是征收房产税的依据。 最终，房客为了享受这个住房租金的税前扣除，肯定会在个人所得税APP中填写租金信息。

　　需要注意的是，现行规定个人住房免征房产税，这是房产税以后改革的重点。

　　3、1.2%

　　企业自用房地产的，需要按价格征收房产税。 当然这里因为房地产折旧和使用年限的问题，各地会制定房地产原值的扣除标准。 通常在房产原值基础上一次性扣除10%-30%后计算房产税。

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