买房可以写未成年孩子的名字吗（规避转让税但不能贷款）

现在越来越多的人在买房子的时候，父母会用小孩的名字去买，这样做也可以减少日后造成的麻烦和费用，但是如果是给未成年的孩子买房，那么有哪些问题需要注意。

可规避今后过户转让税费

现在很多人会以孩子的名义买房，可以规避一些税费，避免在日后以赠与的名义给孩子，需要交纳税费过多的情况。

如果直接以孩子的名义来买房，就涉及不到以后会有过户的问题，也不存在赠与，可以省下这笔税费。

未成年人不能向银行贷款

但是对于未成年的孩子来说，虽然可以单独的购买房屋，但是他们并没有偿还债务的能力，所以在进行贷款的时候，未成年人是不能够进行贷款的。

如果想以贷款的是给孩子买房，就需要父母和子女成为共同供房人，这样就可以由父母向银行申请贷款，现在对于未成年人财产的保护是非常严格的。

所以房子以孩子的名义过户，再转让上会有很大的麻烦，需要出示是为了成年人的利益，才将房子出售的声明书，并且还需要监护人的签名。

孩子成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出钱购买的，但是子女成年之后，就具有了民事行为能力，就可以自行对这套房产进行处置、

如果父母想将房子卖掉，也必须要通过子女的授权，然后再由父母作为代办，除此之外还需要进行公证才可以。

未成年人购房流程

未成年买房子的时候，和普通买房流程是一样的，但是除了需要正常的交易手续之外，还需要额外的提供孩子的户口本或者出生证明，包括监护人的身份证；

如果监护人只有一个，还需要提供经过公证的监护人证书，然后拿着以上的资料，就可以到不动产登记部门进行办理手续了。

如果大家在买房子的时候，在房产证上写的是未成年人的名字，那么这个房子是不属于夫妻双方共同财产的，如果二人离婚，也并不能够划分这个房屋，对于这个房子的使用权，那就看是谁来抚养子女了。

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