买房买几楼最好哪些楼层不要买（避开这四种楼层就行）

买房怎么选楼层？避开这四种楼层就行，其它都是好楼层。

很多人在买房子的时候，都会有这样的问题：买什么楼层比较好？要知道，现在的新房子，随随便便都会盖个30层、40层，如果选的楼层不好，哪怕房子户型再好，住得也不舒服。

到底买房选什么楼层比较好呢？我个人认为，买房选楼层，尽量避开下面这几种楼层就行，其它都是好楼层：

底楼

假如你去买房子，你就会发现，底楼往往是一栋房子里最便宜的。

一般来说，楼层越高就越贵，主要是因为低楼层（尤其是底楼）有很多缺点，比如说潮湿、采光和通风受影响，又比如说生活噪音大、缺乏隐私性，再比如说蚊虫多，楼上邻居高空抛物。

以上这些缺点，有一些是能够通过装修改善的，比如说做好防潮和隔音，增加照明灯具（意味着装修成本的增加），但有一些是难以改善的，比如说蚊虫跑进屋里，楼上住户高空抛物。

二楼

既然底楼不建议买，那买二楼可以吧？其实，二楼也不建议买。其实，二楼的情况跟底楼差不多，在楼层高度上，二楼只是比底楼高了3~4米，依然存在潮湿的情况，生活噪音同样比较大，蚊虫也会爬上来。

而且，二楼还多了一个问题——返水。什么是返水？一栋楼的管道是相连的，楼上住户排水会先排到楼下，最后才排到外面去。

一旦出现总管道堵塞，最下面的楼层（二楼）就会出现返水的情况（想象一下楼上冲水，污水就从你自家下水道涌上来的画面）。

为什么不是一楼返水？因为现在的房子，一楼都是独立排污的，所以二楼就成了排污总管的最底层。因此，二楼也是不建议买的，如果买了二楼，在装修的时候，尤其要重视返水问题。

腰线层

什么是腰线层？有一些开发商为了让房子从外面看起来更美观，更有层次感，就会在某些楼层外面做装饰线，而增加了装饰线的楼层（房子），就是腰线层（腰线房）。

腰线层的房子，窗户基本都不是落地窗，相当于减少了房子的采光面，采光会比其它楼层的差一些。

另外，腰线凸出的部分（如果坡度没做好）会发生积水的情况，除了会滋生蚊虫，还有可能导致房子渗水。再说，腰线延伸出去的空间，无疑会成为楼上住户的杂物存放区，堆积垃圾。

因此，腰线层也是不建议大家选择的，大家在买房的时候，最好先问清楚销售，哪一些楼层是腰线层，如果不问，销售不会主动告诉我们。

顶楼

很多人喜欢顶楼，因为相较于低楼层，顶楼环境安静，采光和通风条件更好，还有一流的景观和开阔的视野，更不用担心潮湿，蚊虫多这些问题。

顶楼固然是很好，但也存在这样的问题：漏雨、冬冷夏热。

俗话说，顶楼“十屋九漏”，常年的风吹雨打，日晒雨淋，很容易导致顶楼出现漏雨，防水层每隔几年就要维修和维护，有一些开发商会让业主自己掏钱。

另外，顶楼四周没有遮挡，冬天冷风吹，夏天太阳晒，房子保温做不好，顶楼就是冬冷夏热。

什么楼层最好？

一栋房子几十层，以上这四种楼层相对没那么好，那什么楼层才好呢？

其实这个问题很容易得出答案，开发商本来就会根据楼层的好坏进行定价，一楼和二十楼价格不一样，二十楼和三十楼的价格也不一样，好的楼层，价格当然会更高。

当然，我们还可以用一个挑选“黄金楼层”的公式：总楼层数*0.7±5，比如说总楼层为30层，黄金楼层就是30*0.7±5，16~26层都是黄金楼层（往往也是最贵的）。

虽然说，买房子的时候，楼层的选择很重要，以上提到的几种楼层相对不那么好，但也不是一定不能选，毕竟每个人的生活习惯不一样。

我个人认为，自己喜欢的楼层，就是最好的楼层，一套房子，最重要的不是你住的有多大，有多高，而是和你一起住的人

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