法拍房为什么不建议买

不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等。

1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。

2、由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。

3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担，法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，有的房屋过户涉及的税费非常高。

4、法院对于法拍房，只负责房屋产权过户，不负责买受人落户问题，如果法拍房原房主的户口还没有迁出去，买受人在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。

1、价格区别。法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少，有的甚至比一手新房价格更高。

2、手续周期区别。法拍房只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来。二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。

3、安全问题。法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

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